Beispiele: Verdeckte Mängelbehebung und Ausschreibung für einen Bewirtschafter sowie Entwicklung einer globalen Immobilienstrategie.
Lösungen nach Mass für Ihre Immobilien.
Manchmal benötigen unsere Kunden Lösungen nach Mass für Ihre Immobilien. Dafür einen Berater zu finden, ist nicht immer einfach. Denn Berater sind oft am Tagesgeschäft interessiert und nicht an individuellen Lösungen. Wir fokussieren auf individuelle Lösungen und sind deswegen gute Zuhörer..
Beispiele von Lösungen nach Mass
Strukturierung und Finanzierung
Wir lösten ein Immobilien aus dem Anlagevermögen eines Rückversicherers heraus. Dabei waren wir auch Teil eines Teams für die Finanzierung. Diese syndizierte Finanzierung unterstand nicht den Limiten der Rating Agenturen oder Regulatoren. Zudem setzte die Transaktion setzte Kapital frei.
Globale Strategie für Immobilien
Für die Anlageabteilung einer Versicherung entwickelten wir eine weltweite Immobilienstrategie. Der Ausgangspunkt war die Definition der Restriktionen. Unteranderem betrafen diese «Rating Capital», «Economic Capital», «GAAP Capital», «Asset & Liability Management», «Liquidität» und «Bewertungsgrundsätze» sowie «unterschiedliche Risikoträger». Dabei stellten wir mögliche Investitionsarten dar, wie beispielsweise «Direct», «Near Direct», «Indirect Public» oder «Indirect Private / Private Equity Funds». Des weiteren schlugen wir auch eine Asset Allocation vor.
Ausschreibung für einen Bewirtschafter
Wir berieten einen Kunden bei der Auswahl eines Bewirtschafters für seinen Hauptsitz. Das frei stehende Bürogebäude war anspruchsvoll im Betrieb, da es unter Denkmalschutz stand. Zudem wurden bei der Renovation durch den Eigentümer Kompromisse eingegangen. Des weiteren hatte unser Kunde höchste Ansprüche an die Bewirtschaftung. Während der Einarbeitung des Bewirtschafters begleiteten wir den Prozess.
Verdeckte Mängel
Ein Kunde litt während über zwei Jahren unter den verdeckten Mängeln eines Bürogebäudes. Wir erarbeiteten mit dem Vermieter und einem Generalunternehmer individuelle Lösungsansätze. Dabei führten unsere Verhandlungen auch zu einer Reduktion des Mietzinses. Des weiteren verpflichtete sich der Vermieter, die verdeckten Mängel zu beheben. Zudem übernahm er dann auch noch einen Teil der laufenden Unterhaltsarbeiten.
Ausschreibung Betreiber eines Restaurants
Wir führten den Prozess der Ausschreibung bis und mit den Vertragsverhandlungen durch. Während dem Prozess entwickelte der Kunde viele konkrete Vorstellungen und stellte auch Ressourcen bereit. Entsprechend arbeiteten wir in enger Absprache. Heute bereitet das Restaurant täglich 250 Mittagessen für Mitarbeiter.
Besteuerung des Gewinns auf Grundstücken
Der Kunde führte einen tiefgreifenden Umbau und Erweiterungsbau an einer Liegenschaft durch. Kurz danach verkaufte er die Liegenschaft und die Gemeinde berechnete einen hohen Gewinn. Infolge konnten wir in Gesprächen mit der Gemeinde 2/3 der provisorisch einbehaltenen Gewinnsteuer reduzieren.